Kira Çarpanı 2008 Sonrası En Düşük Seviyede Endeksa verilerine göre Mart 2026 itibarıyla İstanbul’da ortalama konut fiyatı 6 milyon 842 bin TL’ye, ortalama kira ise 36 bin 707 TL’ye ulaştı. Kiralardaki hızlı artış, konut yatırımının geri dönüş süresini kısalttı. Uzmanlar, “Kira tavanının kaldırılmasıyla fiyatlar TÜFE’ye göre güncellendi, bu da amortisman denkleminde devrim yarattı” diyor.
Faiz, Talep ve Tavan Etkisi Gayrimenkul temsilcileri, yüksek faizlerin konut piyasasında iki yönlü etki yarattığını belirtiyor: Kredili satışlar sınırlı kalırken, yatırımcılar yüksek TL getirisi nedeniyle nakitte beklemeyi tercih ediyor. Bu durum fiyat artışını frenlerken, kiralarda hızlı yükselişi destekliyor.
Reel Kayıp Devam Ediyor Merkez Bankası verilerine göre konut fiyat endeksi mart ayında yıllık bazda %26,4 arttı. Ancak enflasyondan arındırıldığında reel kayıp %-3,4 seviyesinde. Ocak–Mart 2026 döneminde konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre %-0,3 gerileyerek 349 bin 396 adette kaldı.
