Beykoz’un geniş orman alanlarına komşu özel bir noktada geliştirilen Tera Orman Beykoz, 30 bin metrekare arsa üzerinde 70 villadan oluşuyor. Doğal cephe malzemeleriyle tasarlanan ve çevresiyle uyumlu mimari anlayışıyla öne çıkan projede, özel bahçeler ve ortak kullanım alanlarıyla birlikte yaklaşık 16 bin metrekarelik peyzaj alanı bulunuyor.

Açık yüzme havuzu, çocuk yüzme havuzu, yürüyüş yolları, fitness merkezi, çocuk oyun alanları ve toplam 122 araçlık otopark gibi sosyal donatıların yer aldığı proje, şehir yaşamının konforunu doğanın huzuruyla buluşturuyor. 2+1 teras dubleks, 3+1 bahçe dubleks ve 4+1 müstakil villa tiplerinin yer aldığı projede villalar 55 milyon TL’den başlıyor. Lansman dönemine özel ödeme planı dahilinde ise yüzde 10 peşinat ile 36 aya varan vadeli ödeme seçenekleri sunuluyor.

DOĞAYLA UYUMLU VE KALICI DEĞER ÜRETEN BİR YAŞAM MODELİ

Son yıllarda değişen yaşam beklentileriyle birlikte doğayla iç içe, yatay mimari anlayışına sahip ve yaşam kalitesini artıran projelere olan talep artarken, Tera Orman Beykoz bu ihtiyaca cevap veren yeni nesil bir yaşam modeli sunuyor.

Beykoz’un doğal dokusunu koruyan ve bölgenin karakteriyle uyumlu şekilde geliştirilen proje, yalnızca bir konut yatırımı değil; aynı zamanda uzun vadeli değer üretmeyi hedefleyen bir yaşam yaklaşımını temsil ediyor.

RAMAZAN IŞIK: “ŞEHİR YAŞAMI İLE DOĞANIN HUZURUNU AYNI NOKTADA BULUŞTURDUK”

Peker GYO Genel Müdürü Ramazan Işık, projenin geliştirilme sürecinde insan ve doğa odaklı bir yaklaşım benimsediklerini belirterek; “Gayrimenkul sektörü yalnızca yapı üretmekten ibaret değildir. Aynı zamanda insanların yaşam kalitesini yükselten, kentlere değer katan ve geleceğin yaşam alanlarını şekillendiren önemli bir sorumluluk alanıdır. Tera olarak bizler de insanı, doğayı ve sürdürülebilir yaşamı merkeze alarak yatırımlarımızı şekillendiriyoruz. Tera Orman Beykoz’u hayata geçirirken hedefimiz yalnızca yaşam alanı üretmek değil, bulunduğu çevreyle bütünleşen, sakinlerine aidiyet hissi veren ve uzun yıllar değerini koruyacak bir yaşam alanı oluşturmaktı.” dedi.

TERA ORMAN BEYKOZ İLE 1.500.000.000 TL’LİK YATIRIM

Tera Orman Beykoz kapsamında yaklaşık 1.500.000.000 TL’lik yatırım gerçekleştirdiklerini belirten Ramazan Işık; “Tera Orman Beykoz, premium yaşam alanındaki uzun vadeli hedeflerimizin ilk ve önemli adımlarından biridir. Önümüzdeki dönemde de yaşam kalitesini öne taşıyan, mimari değeri yüksek ve sürdürülebilir projeler geliştirmeye devam edeceğiz. Bu projeyi geliştirirken mimariden mühendisliğe, peyzaj tasarımından yaşam kurgusuna kadar her aşamada alanında uzman ekiplerle çalıştık. Önceliğimiz yalnızca yaşam alanı üretmek değil; bulunduğu çevreye değer katan, kullanıcı deneyimini merkeze alan ve uzun yıllar referans gösterilebilecek projeler geliştirmek oldu. Tera olarak gayrimenkul sektöründeki varlığımızı proje sayısıyla değil, ürettiğimiz değerin niteliğiyle tanımlamak istiyoruz. Her yatırımımızın sektör adına örnek gösterilecek bir kalite anlayışını temsil etmesini hedefliyoruz.” şeklinde konuştu.

SERKAN KARAKAŞ: “TERA’NIN GÜVEN VE DENEYİMİNİ GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNE TAŞIYORUZ”

Tera Grubu Gayrimenkul Direktörü Serkan Karakaş; “Tera’nın finans ve yatırım alanındaki deneyimini gayrimenkul geliştirme sektörüne taşıdığını belirterek şu değerlendirmelerde bulundu; “Tera, yıllar içerisinde finans ve yatırım dünyasında oluşturduğu güçlü kurumsal yapısı, uzmanlığı ve kamuoyu nezdinde kazandığı güven ile güçlü bir konuma ulaşmıştır. Bugün sahip olduğumuz bu birikimi ve deneyimi, uzun vadeli değer üretme anlayışımız doğrultusunda gayrimenkul sektörüne taşıyoruz. Biz gayrimenkulü yalnızca bir yatırım alanı olarak değil, şehirlerin gelişimine ve yaşam kalitesine katkı sağlayan stratejik bir alan olarak görüyoruz. Bu nedenle sektöre girişimizi de belirli standartları ve kalite anlayışını ortaya koyacak projelerle gerçekleştirmeyi hedefledik.”

BEYKOZ’DA 101 VİLLAYA TAMAMLANACAK YAŞAM EKOSİSTEMİ

Tera, Beykoz bölgesindeki yatırımlarını uzun vadeli bir strateji kapsamında sürdürüyor. Şirket, önümüzdeki dönemde aynı bölgede hayata geçirmeyi planladığı yeni projelerle birlikte toplamda yaklaşık 101 villalık bir yaşam ekosistemi oluşturmayı hedefliyor.

Tera, gayrimenkul sektöründe geliştireceği yeni projelerle hem yatırımcılar hem de kullanıcılar için sürdürülebilir değer üretmeye odaklanırken, gayrimenkul alanındaki yatırımlarını artırarak sektörün önemli oyuncuları arasında yer almayı amaçlıyor.

TERA’NIN GAYRİMENKULDE YENİ DÖNEM VİZYONU

Tera Orman Beykoz, Tera’nın gayrimenkul geliştirme alanındaki uzun vadeli yol haritasının başlangıç noktası olarak konumlanıyor. Şirket; insan odaklı yaklaşımı, doğayla uyumlu mimari anlayışı ve yüksek yaşam kalitesi sunan projeleriyle gayrimenkul sektöründe kalıcı bir değer üretmeyi hedefliyor.

Tera, önümüzdeki dönemde de bulunduğu bölgelere değer katan, mimari niteliği yüksek, sürdürülebilir ve örnek yaşam alanları geliştirerek Türkiye gayrimenkul sektöründeki büyümesini sürdürmeyi hedefliyor.

Tera Orman Beykoz’un lansman toplantısı, Beykoz’un geniş orman alanlarına komşu özel konumuyla dikkat çeken bir projeye sahne oldu. Doğayla iç içe yaşam konseptiyle öne çıkan bu proje, İstanbul’un en değerli bölgelerinden birinde yeni bir yaşam vizyonu sunuyor. Toplantıyı isindetayi.com HABER Genel Yayın Yönetmeni Sinan Saygı ve Genel Müdür Orhan Dörter yakından takip ederek, sektörün nabzını tutan önemli isimlerin projeye gösterdiği ilgiyi ortaya koydu.

"Artık ’Sesimizi duyan var mı?’ cümlesini duymak istemiyoruz"

Konuyla ilgili İHA muhabirine açıklamalarda bulunan DAİMFED Genel Başkanı Mustafa Karslıoğlu, depreme dayanıklı yapıların önemine dikkat çekerek, "6 Şubat depreminden sonra tekrar can kaybına bizim tahammülümüz yok artık. ’Sesimizi duyan var mı?’ cümlesini duymak istemiyoruz artık. Müteahhit firmalarımıza yapı denetimler geliyor ve demir teslimini yapıyor. Ancak biz federasyon olarak vatandaşlarımıza da diyoruz ki esas demiri size teslim etmemiz gerekiyor. Bundan sonraki süreçte yapılan her inşaatta temeldeki demirleri vatandaşlarımıza açık ve şeffaf şekilde göstereceğiz" dedi.

"Firmalarımız temel aşamalarını arşivliyor"

Vatandaşların yalnızca dairenin iç tasarımına değil, binanın temel yapısına da dikkat etmesi gerektiğini vurgulayan Karslıoğlu, "Beton dökülmeden önce neyin üzerinde oturacağını vatandaşlarımız görsün istiyoruz. Firmalarımız temel aşamalarını arşivliyor. Satış sırasında banyonun ve mutfağın güzelliğinden ziyade temelin nasıl atıldığını da anlatmaya çalışıyoruz" diye konuştu.

"Müteahhit sayısı 141’e düştü"

Türkiye’nin deprem kuşağında bulunduğunu hatırlatan Karslıoğlu, sektörde önemli bir dönüşüm yaşandığını belirterek, "Müteahhitlik sektörü artık bir sicil altında toplanmıştır. Adana’da 3 bin 200 olan müteahhit sayısı 141’e düşmüştür. Bu firmaların yaptığı her işin arkasında duruyoruz. Bilim ve fen kurallarına uygun, depreme dayanıklı binalar üretmeye devam ediyoruz" ifadelerini kullandı.

"Beton dökülmeden önce demir donatıları görebiliyor"

Şube başkanlarına da talimat verdiklerini aktaran Karslıoğlu, DAİMFED’in şubesinin bulunduğu illerdeki vatandaşları temel aşamasındaki inşaatları görmeye davet ederek şunları söyledi:

"Bütün dökülecek temeller için mahallelerde anons yapılıyor. Vatandaşlarımız eşleri ve çocuklarıyla gelip beton dökülmeden önce demir donatıları görebiliyor. Bir demirin nasıl bağlandığını, paspayının nasıl verildiğini ve etriyelerin nasıl yerleştirildiğini yerinde inceliyorlar. Amacımız vatandaşlarımızın oturacakları yapıyı daha inşaat aşamasındayken tanımaları ve düzgün çalışan müteahhitlerin var olduğunu görmeleridir."

Yapılan tanıtımlara rağmen kentsel dönüşüm kredisinin yeterince bilinmediğine değinen Banu Özgen Yılmaz, firma olarak bu konuda tüm süreçleri kapsayan bütüncül bir danışmanlık hizmeti sunduklarını dile getirdi.

Yılmaz şunları söyledi: “İzmirde yapı stoğu yaşı da oldukça yüksek. Özellikle sahil bölgelerinde 50 yılı aşkın binalar var. Bu depremde ciddi bir risk oluşturuyor. Kat malikleri ise karot aldırmaktan kaçınıyor. Çünkü kontrollerin ardından binalarının riskli yapı ilan edilip, yıkılabileceğini de biliyorlar. Bir kişinin bile başvurması bu süreci başlatmaya yetiyor. İlk önce kat maliklerinin bu konuda bir fikir birliğine varması gerekiyor. İzmir depreminde evleri hasar gören ve yıkılan birçok aile ilk etapta ne yapacağını bilemedi ve bir çoğu büyük mağduriyet yaşadı. Evleri hasar alan insanlar maliyet sorunları nedeniyle kentsel dönüşüm yapmaktan kaçındı. Bununla ilgili çeşitli alternatifler üretildi. İzmir başlangıçta pilot bölge seçilerek Dünya Bankası'ndan kredi imkanı da sunuldu. Gelinen noktada İstanbul ve diğer şehirler de bu kampanyadan aktif olarak yararlanmaya başladılar. Hatta bu şehirlerde Dünya Bankası'nın özel kentsel dönüşüm kredisine İzmir'den daha fazla talep geldi. Bu bir nebze bina yapımı ve yenilemeyi teşvik etti. İzmir'de yapılan birçok tanıtıma rağmen vatandaşlarımız Dünya Bankası'nın sunduğu kentsel dönüşüm kredisinden habersiz. İşte burada biz devreye giriyoruz ve vatandaşlarımızı bilgilendirerek ne yapmaları gerektiği konusunda bir ekip olarak danışmanlık hizmeti veriyoruz”

VATANDAŞLARA YOL GÖSTERİYORUZ

Banu Özgen Danışmanlık olarak avukat, mimar ve gayrimenkul danışmanlarından oluşan bir ekiple kentsel dönüşüm konusunda anahtar teslim hizmet verdiklerini dile getiren Yılmaz, “Kat maliklerinin belediyelerle olan diyalogları hukuksal boyutu ve kat malikleri arasındaki anlaşma ve müteahhitle yapılacak olan sözleşmeleri kapsayan bir danışmanlık hizmeti veriyoruz. Bu da yanlış bilginin oluşmasını ve kentsel dönüşüm sürecinin sorunsuz ve daha kolay şekilde ilerlemesi için önemli. İnsanlar haklarını öğreniyor, düzenlenen sözleşmelerin kendilerini koruyup korumadığını görüyor. İmar durumu belgelerinin teknik ekip tarafından okunuyor; müteahhitin verdiği metrekarelerin çizimlerin uygun olup olmadığı ortaya konuluyor. Dünya Bankası kredisinin şartları nelerdir?, bu şartlardan kat malikleri nasıl faydalanabilir?, çalıştıkları müteahhit bu konuda yeterli mi?, kriterleri uygun mu? bütün bu konulara bakılıyor. İzmir pilot il olarak belirlenmesine rağmen İstanbul bu kampanyadan daha çok faydalanıyor. Biz bu alanda uzmanlaştık ve deneyim sahibiyiz bu nedenle İzmir'in yanı sıra; Balıkesir, Manisa ve diğer çevre illerden de talep alıyoruz” diye konuştu.

KUZEY KIBRIS YATIRIMCILARIN RADARINDA

Gayrimenkul yatırımcısının son dönemde yurt dışı alternatiflerine yöneldiğini kaydeden Banu Özgen Yılmaz, şu bilgileri verdi: “Yatırım yapmak isteyenler şu anda faizlerin düşmesini bekliyor. Fakat mevcut konjonktür nedeniyle faiz indirimi çok olası görünmüyor. İnsanlar yatırım yapmak istiyor; fakat nereye yatırım yapacaklarını bilemiyor. Yurt dışı yatırımları son dönemde bu nedenle daha çok gündeme geliyor. Kuzey Kıbrıs da bu noktada doğru bir lokasyon olarak öne çıkıyor. Biz aynı zamanda Kuzey Kıbrıs merkezli Noyanlar Şirketler Grubu'nun da İzmir yetkili acentesiyiz. Noyanlar, 53 yıldır hizmet veren ve Kıbrısta toplamda 11 binden fazla konutun yer aldığı 30 projeye imza atan köklü bir marka. Ben de müşterilerimin doğru yatırımlar yapması için onlarla çalışmayı tercih ettim. İzmirliler'in, Kıbrıs'a talebi artarak devam ediyor. Şu anda alım için doğru zaman. Noyanlar'ın güven veren, güçlü marka algısı, her bütçeye uygun ödeme seçenekleri, planları, kira garantisi ve farklı bütçelere hitap eden proje alternatifleri sunması yatırımcılar için avantaj sağlıyor. Noyanlar Şirketler Grubu, 27 Haziran'da gerçekleştireceği İzmir ofis açılışında yatırımcılara birbirinden avantajlı projelerini tanıtırken; yatırımcıların iştahını kabartacak ve alım rotalarını Kıbrıs'a çevirmelerini sağlayacak çok özel koşullarla bir lansman kampanyası da sunacak. Müşterilerimizi ve gayrimenkul yatırımcılarını 27 Haziran Cumartesi günü Noyanlar Şirketler Grubu'nun Ege Perla'da gerçekleştirilecek bu büyük lansmanına davet ediyoruz”

Şehrin hem Avrupa hem de Anadolu Yakası'nda bulunan bazı semtler, sundukları yaşam standartları sayesinde konut talebinin sürekli canlı kalmasını sağlıyor.

Peki İstanbul'da değerini koruyan semtleri diğer bölgelerden ayıran özellikler neler? Bu bölgeler neden hem yaşam hem de yatırım açısından ilgi görmeye devam ediyor?

İstanbul'da Konut Değerlerini Belirleyen Faktörler

Bir konutun değerini belirleyen unsurlar yalnızca metrekare büyüklüğü veya bina yaşıyla sınırlı değil. Günümüzde yaşam kalitesini doğrudan etkileyen birçok faktör, konut piyasasında önemli rol oynuyor.

Özellikle ulaşım ağlarına yakınlık, metro ve Marmaray gibi toplu taşıma seçeneklerine erişim, eğitim kurumlarının yoğunluğu ve sosyal yaşam olanakları bir bölgenin tercih edilmesinde etkili oluyor. Bunun yanında sağlık kuruluşlarına yakınlık, yeşil alan miktarı ve günlük ihtiyaçlara kolay ulaşım da konut değerleri üzerinde belirleyici unsurlar arasında yer alıyor.

Son yıllarda insanların yalnızca ev satın almak yerine yaşamak istedikleri çevreyi de değerlendirmeye başlaması, belirli semtlerin öne çıkmasını sağladı. Yaşam standartlarının yüksek olduğu bölgelerde konut talebi daha istikrarlı seyredebildiği için bu semtlerde fiyatların uzun vadede daha güçlü kaldığı görülüyor.

Ayrıca yeni ulaşım yatırımları, kentsel dönüşüm projeleri ve bölgesel gelişim planları da belirli bölgelerin değerini destekleyen önemli faktörler arasında bulunuyor. Bu nedenle konut piyasasında değerlendirme yapılırken yalnızca mevcut durum değil, gelecekteki potansiyel de dikkate alınıyor.

Avrupa Yakası'nda Konut Talebinin Güçlü Kaldığı Bölgeler Hangileri?

İstanbul Avrupa Yakası, iş merkezleri, ulaşım ağları ve sosyal yaşam imkanları nedeniyle uzun yıllardır yoğun talep gören bölgeleri barındırıyor. Özellikle merkezi konuma sahip semtler, farklı kullanıcı profillerine hitap ederek değerlerini korumayı başarıyor.

Bakırköy bu bölgeler arasında dikkat çeken semtlerden biri olarak öne çıkıyor. Sahil hattına yakınlığı, ulaşım avantajları, köklü mahalle yapısı ve sosyal yaşam olanakları sayesinde uzun yıllardır yoğun ilgi görüyor. Özellikle Bakırköy satılık daire seçenekleri incelendiğinde, bölgenin hem yaşam hem de yatırım açısından tercih edilen lokasyonlardan biri olduğu görülüyor.

Bakırköy dışında Ataköy, Yeşilköy ve Florya gibi semtler de Avrupa Yakası'nın prestijli bölgeleri arasında yer alıyor. Bu bölgelerde yaşam kalitesini artıran unsurların başında geniş yeşil alanlar, sahil erişimi ve gelişmiş sosyal imkanlar geliyor.

Merkezi konumun sağladığı avantajlar da bu semtlerdeki talebi destekliyor. İş merkezlerine ulaşım kolaylığı, toplu taşıma alternatifleri ve şehir içindeki bağlantı noktalarına yakınlık, konut tercihlerini etkileyen önemli faktörler arasında bulunuyor.

Avrupa Yakası'ndaki bu bölgeler, yalnızca bugünün değil uzun vadeli yaşam planlarının da önemli parçalarından biri olarak değerlendiriliyor.

Anadolu Yakası'nda Yaşam Kalitesiyle Öne Çıkan Semtler Neler Sunuyor?

Anadolu Yakası son yıllarda yaşam kalitesi açısından öne çıkan bölgeleriyle dikkat çekiyor. Daha sakin mahalle yapısı, sahil yaşamı ve planlı kent dokusu birçok kişi için önemli avantajlar sunuyor.

Özellikle Kadıköy çevresindeki semtler, sosyal yaşam ve ulaşım imkanları açısından İstanbul'un en güçlü bölgeleri arasında gösteriliyor. Bu semtler arasında yer alan Suadiye, uzun yıllardır yüksek yaşam standartlarıyla anılan lokasyonlardan biri olarak öne çıkıyor.

Suadiye satılık daire seçeneklerine bakıldığında, bölgenin yalnızca konumu nedeniyle değil; sunduğu yaşam kalitesi sayesinde de tercih edildiği görülüyor. Sahile yakınlığı, yürünebilir sokak yapısı, sosyal mekanları ve ulaşım alternatifleri bölgenin cazibesini artıran unsurlar arasında yer alıyor.

Caddebostan, Erenköy ve Kozyatağı gibi çevre semtler de benzer şekilde güçlü talep gören bölgeler arasında bulunuyor. Bu semtlerde yaşayan kişiler hem şehir merkezine erişim avantajından yararlanabiliyor hem de daha düzenli ve planlı bir yaşam çevresine sahip olabiliyor. Anadolu Yakası'nın bu bölgeleri, özellikle uzun vadeli yaşam planı yapan kişiler tarafından sıklıkla değerlendiriliyor.

Sahil Hattına Yakın Semtlerde Talep Neden Yüksek Kalıyor?

İstanbul'da sahil hattına yakın bölgeler, konut piyasasında her zaman özel bir konuma sahip oldu. Deniz manzarası, yürüyüş alanları ve açık hava yaşamına sunduğu katkılar nedeniyle bu semtler geniş bir kitle tarafından tercih ediliyor.

Sahil bölgelerinde yaşayan kişiler, yoğun şehir temposuna rağmen günlük yaşamlarında daha fazla açık alan kullanma imkanına sahip olabiliyor. Bu durum yaşam kalitesini artıran unsurlar arasında değerlendiriliyor.

Bakırköy, Florya, Yeşilköy, Suadiye ve Caddebostan gibi bölgelerin uzun yıllardır güçlü talep görmesinde sahil erişiminin önemli payı bulunuyor. Özellikle yürüyüş yolları, spor alanları ve sosyal yaşam noktaları bu bölgelerin cazibesini artırıyor.

Sahil hattına yakın bölgelerdeki konutların sınırlı sayıda olması da talebin güçlü kalmasına katkı sağlayan unsurlar arasında yer alıyor. Arzın belirli ölçüde kalması, bu semtlerdeki değer algısını destekleyebiliyor. Bu nedenle sahile yakın lokasyonlar, hem yaşam kalitesi hem de uzun vadeli değer koruma potansiyeli açısından dikkat çekmeye devam ediyor.

Eğitim, Ulaşım ve Sosyal Yaşam Fiyatları Nasıl Etkiliyor?

Konut piyasasında fiyatları etkileyen en önemli unsurlardan biri bölgenin sunduğu yaşam imkanlarıdır. Eğitim kurumlarının yoğun olduğu bölgeler, özellikle çocuklu aileler tarafından daha fazla ilgi görüyor.

Nitelikli okulların bulunduğu semtlerde talebin daha güçlü olması, konut değerlerini de etkileyebiliyor. Benzer şekilde üniversitelere yakın bölgeler genç profesyoneller ve öğrenciler açısından önemli avantajlar sunabiliyor.

Ulaşım ise İstanbul'da konut tercihlerini belirleyen temel faktörlerden biri olmaya devam ediyor. Metro, Marmaray ve deniz ulaşımı gibi alternatiflere yakınlık günlük yaşamı kolaylaştırdığı için bu bölgelerde talep daha istikrarlı seyredebiliyor.

Sosyal yaşam olanakları da fiyatlar üzerinde etkili oluyor. Kafeler, restoranlar, kültür merkezleri, spor alanları ve alışveriş noktaları insanların yaşadıkları çevreyi tercih etmesinde önemli rol oynuyor. Bu unsurlar bir araya geldiğinde belirli semtlerin diğer bölgelere göre daha güçlü bir konuma sahip olması mümkün hale geliyor.

Değerini Koruyan Bölgelerde Konut Sahibi Olmanın Avantajları

Konut satın alırken birçok kişi yalnızca bugünkü ihtiyaçlarını değil, gelecekte oluşabilecek beklentileri de değerlendiriyor. Bu nedenle uzun yıllardır talep gören bölgeler daha fazla dikkat çekiyor.

Değerini koruyan semtlerde konut sahibi olmak, yaşam kalitesi açısından çeşitli avantajlar sunarken aynı zamanda uzun vadeli planlamalarda da güven veren bir unsur olarak görülüyor. Güçlü ulaşım altyapısı, gelişmiş sosyal çevre ve köklü mahalle yapısı bu bölgelerin tercih edilmesinde etkili oluyor.

Ayrıca talebin süreklilik göstermesi, bu semtlerdeki konutların piyasa hareketlerinden daha sınırlı etkilenmesine katkı sağlayabiliyor. Elbette her yatırım kararında olduğu gibi bölgesel dinamiklerin dikkatle değerlendirilmesi gerekiyor.

İstanbul'un hem Avrupa hem de Anadolu Yakası'nda bulunan köklü ve prestijli semtler, yaşam kalitesi ile konut talebini bir araya getiren yapıları sayesinde dikkat çekmeye devam ediyor. Bu nedenle değerini koruyan bölgeler, yalnızca bugünün değil geleceğin yaşam tercihleri arasında da önemli bir yer tutuyor.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın (TOKİ) 64 ilde satışa sunacağı yaklaşık 20 bin konuta ilişkin Ankara Saraycık’ta hazırlanan örnek daire görüntüler paylaştı. Bakan Kurum sosyal medyadan yaptığı paylaşımda, "TOKİ ile yeni yapacağımız Açık Satış Kampanyamızla böyle 20 bin yuvamız daha sahiplerini bekliyor. Bu kapıların ardında huzur, mutluluk ve güven var" ifadelerine yer verdi.

Bakan Kurum’un paylaştığı görüntülerde Saraycık’taki 2+1 konutlardan detaylar yer aldı. Depreme dayanıklı, tünel kalıp sistemiyle inşa edilen örnek konutlar, salon, çocuk odası, yatak odası, banyo ve mutfaktan oluşuyor. Ankara’da 2+1 konutlar 3 milyon 100 bin liradan başlayan fiyatlarla ve 21 bin 400 lira taksitle, 3+1 konutlar ise 3 milyon 300 bin liradan başlayan fiyatlarla satışa sunulacak.

Satışlar 15 Haziran’da başlayacak

TOKİ’nin açık satış kampanyası kapsamında 15.06.2026 - 17.07.2026 tarihleri arasında Türkiye Halk Bankası A.Ş. ve T.C. Ziraat Bankası A.Ş. üzerinden doğrudan satış yapılacak. İkametgah, gelir, ön başvuru ve kura şartları olmayan kampanyada T.C. vatandaşı olma, 18 yaşını doldurmuş olma ve başvuru sahibinin ve eşinin üzerine kayıtlı ev bulunmaması gerekecek.

3 ayrı ödeme planı

TOKİ evleri 3 ayrı satış alternatifi ile satılacak. Buna göre ilk modelde konut seçimini yapan alıcılar, peşin alımlarda yüzde 25 indirim indirimden faydalanabilecek. İkinci modelde yüzde 50 peşinat bedeli ödendikten sonra 72 ay vade, yüzde 8 indirim imkanı tanınacak. Üçüncü modelde ise yüzde 50 peşinatın yarısı sözleşme aşamasında, yarısı ise 12 ay sonra ödenecek. Kalan bedel de 60 ay vade imkanıyla ödenebilecek.

Müteahhitten ev almak, birçok kişi için önemli ve büyük bir yatırım; ancak yapılan basit hatalar ‘ev alalım’ derken yuvanın temelden sarsılmasına sebep olabiliyor. Temelden (topraktan) daire alırken yapılan en büyük hata, güvence ve hukuki altyapıyı göz ardı edilmesi olarak öne çıkıyor. Bursa Barosu avukatlarından Rıdvan Çelikler, müteahhidin geçmiş projelerini araştırmadan, detaylı bir teknik şartname imzalamadan ve tapu yerine sadece "senet" veya "helvacı kağıdı" sözleşmesine güvenerek peşinat vermek telafisi imkansız zararlar doğurduğunu dile getiriyor. Öncelikle arsanın tapusunu mutlaka kontrol edilmesi gerektiğini belirten Avukat Çelikler, "Arsa üzerinde ipotek, şerh veya haciz gibi hacizli borçlar olmamasına dikkat edin. Müteahhit ile yaptığınız sözleşmeyi mutlaka Noter huzurunda ‘Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi’ olarak yapın. Adi yazılı sözleşmelerin yasal bağlayıcılığı zayıftır. Müteahhidin bitirdiği projeleri inceleyin. Yalnızca kendi öz sermayesiyle mi yoksa banka kredileriyle mi inşaat yapıyor araştırın. Önceki projelerindeki alıcılarla görüşün. Zamanında teslimat yapılmış mı, iskan (yapı kullanım izni) alınmış mı sorun. Satın almayı planladığınız daireye karşılık gelen arsa payının tapu müdürlüğünde adınıza devredin. Bu temelden ev alımlarında en önemli hukuki güvencedir. Taahhüt edilen teslim tarihini net bir şekilde öğrenin ve sözleşmeye bu tarihi ekletin. Müteahhidin sunduğu garanti süresi hakkında bilgi alın. Yapılacak tamirat ve bakım işlerinin garanti kapsamında olup olmadığını öğrenin." dedi.

Ancak Adana’da kentsel dönüşüm çalışmalarının istenilen hızda devam etmemesi üzerine DAİMFED çalışma başlattı. Kentsel dönüşümün önündeki en büyük engel olan finansmana erişim konusunda çalışma yapan DAİMFED, bankaları da sisteme dahil ederek bankaların müteahhit gibi konut satacağı sistem üzerinde hazırlıkları tamamladı.

"Yeni platform kurulacak"

Konuyla ilgili İHA muhabirine konuşan DAİMFED Genel Başkanı Mustafa Karslıoğlu, hükümetin kentsel dönüşüm konusunda önemli kredi ve destekler sunduğunu ancak sürecin istenilen seviyede ilerlemediğini ifade etti. Bunun en önemli nedenlerinden birinin kurumlar arasındaki koordinasyon eksikliği olduğunu belirten Karslıoğlu, Adana’da valilik öncülüğünde tüm ilgili kurumların yer alacağı bir platform oluşturacaklarını kaydetti.

Kurulacak Kentsel Dönüşüm Platformu’nun DAİMFED tarafından koordine edileceğini ifade eden Karslıoğlu, "Kentsel dönüşümü ilgilendiren tüm kurumlarımızın bir araya geldiği bir yapı oluşturacağız. Hangi kurumlar arasında süreç takılıyorsa anında çözüm üreterek dönüşüm çalışmalarını hızlandıracağız. Bu platformun deprem bölgesindeki 11 ilimize de örnek olmasını umut ediyoruz" dedi.

"Bankalar müteahhit olacak"

Kentsel dönüşümün önündeki en büyük engellerden birinin finansman olduğunu belirten Karslıoğlu, bu soruna yönelik yeni bir model geliştirdiklerini söyledi. Karslıoğlu, "Buradaki tek sorun maddi sorundu, bunu da aştık. Bankaları müteahhit yapacağız. Örneğin bir mahallede bir ada düşünün. Vatandaşlara mevcut konutlarının karşılığını vereceğiz, geri kalan arsa ise bankanın olacak. Banka da müteahhit gibi projeyi yaptıracak. Böylece dönüşüm süreci hız kazanacak" diye konuştu.

"Güney Adana’da dönüşüm yıllar önce tamamlanmalıydı"

Adana’nın özellikle güney kesimlerinde kentsel dönüşümün geciktiğini dile getiren Mustafa Karslıoğlu, yerel yönetimlerin de sürece daha fazla katkı sunması gerektiğini belirtti. Belediye başkanlarının teknik ekipleriyle sahada aktif rol almasının önemine dikkat çeken Karslıoğlu, "Güney Adana diye tabir ettiğimiz bölgelerde kentsel dönüşümün 15-20 yıl önce tamamlanmış olması gerekiyordu. Bunun çözüm noktası da kurumların ortak hareket edeceği Kentsel Dönüşüm Platformu olacaktır" ifadelerini kullandı.

Mevcut yapı stokunda orta gelir grubuna yönelik konut eksikliği bulunmadığını belirten Karslıoğlu, asıl riskin eski ve mühendislik hizmeti almamış yapılarda olduğunu vurgulayarak, "Bilim ve fen kurallarına göre yapılmamış binalarımızın gerek yerinde dönüşüm gerekse kentsel dönüşüm kapsamında hızla yenilenmesi gerekiyor. Çünkü biz bu yapılara ’tabut bina’ diyoruz" şeklinde konuştu.

Yargıtay ne diyor

Öte yandan Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin içtihat kararında şöyle denildi; "Depozito bedeli alınmış olup, tahliye sırasında kiracının mecuru borçsuz ve hasarsız tahliye ederek boş, temiz, boyalı ve bakımlı bir şekilde teslim edilmesi şartıyla depozitonun kiracıya aynen iade edileceği belirtilmiştir. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu 316. maddesi hükmü uyarınca kiracı kiralananı tam bir özenle kullanmak ve aynı Kanunun 334. maddesi gereğince sözleşme sonunda aldığı hali ile kiralayana teslim etmekle yükümlüdür. Ancak, kiracı sözleşmeye uygun kullanma dolayısıyla oluşan eskime ve bozulmalardan sorumlu olmayıp münhasıran kötü kullanım nedeniyle oluşan zarar ve hasardan sorumludur’ denilmektedir. O halde eğer mecuru özenle kullandıysanız evi boşaltırken boya ve badana yapma zorunluluğunuz bulunmamaktadır. O halde eğer mecuru özenle kullandıysanız evi boşaltırken boya ve badana yapma zorunluluğunuz bulunmamaktadır."

Toplam yüzölçümün yüzde 72,8’i belediyeler tarafından verildi

2026 yılı birinci çeyreğinde yapı ruhsatı verilen toplam yüzölçümün, yüzde 72,8’i belediyeler, yüzde 27,2’si ise diğer yetkili idareler tarafından verildi.

En yüksek yüzölçüm payı yüzde 69,6 ile iki ve daha fazla daireli binaların oldu

2026 yılı I. çeyreğinde yapı ruhsatı verilen binaların kullanma amacına göre en yüksek yüzölçüm payına 30,9 milyon metrekare ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 4,8 milyon metrekare ile sanayi binaları ve depolar izledi.

Yapı kullanma izin belgesi verilen binaların yüzölçümü yüzde 3,5 arttı

Bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, 2026 yılı birinci çeyreğinde yapı kullanma izin belgesi verilen bina sayısı yüzde 4,8, daire sayısı yüzde 10,1 ve yüzölçüm yüzde 3,5 arttı.

Toplam yüzölçümün yüzde 82,6’sı belediyeler tarafından verildi

2026 yılı I. çeyreğinde yapı kullanma izin belgesi verilen toplam yüzölçümün, yüzde 82,6’sı belediyeler, yüzde 17,4’ü ise diğer yetkili idareler tarafından verildi.

En yüksek yüzölçüm payı yüzde 69,8 ile iki ve daha fazla daireli binaların oldu

2026 yılı I. çeyreğinde yapı kullanma izin belgesi verilen binaların kullanma amacına göre en yüksek yüzölçüm payına 22,3 milyon metrekare ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 3,9 milyon m ile sanayi binaları ve depolar izledi.

Takvim etkilerinden arındırılmış yapı ruhsatı toplam yüzölçümü yüzde 26,5 arttı

Takvim etkilerinden arındırılmış serilerde, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, 2026 yılı birinci çeyreğinde yapı ruhsatı verilen bina sayısı yüzde 20,2, daire sayısı yüzde 37,1 ve yüzölçüm yüzde 26,5 arttı.

Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış serilerde ise, bir önceki çeyreğe göre, 2026 yılı birinci çeyreğinde yapı ruhsatı verilen bina sayısı yüzde 0,3 azalırken, daire sayısı yüzde 2,3 ve yüzölçüm yüzde 2,7 arttı.

Takvim etkilerinden arındırılmış yapı kullanma izin belgesi toplam yüzölçümü yüzde 4,5 arttı

Takvim etkilerinden arındırılmış serilerde, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, 2026 yılı birinci çeyreğinde yapı kullanma izin belgesi verilen bina sayısı yüzde 6,2, daire sayısı yüzde 12,0 ve yüzölçüm yüzde 4,5 arttı.

Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış serilerde ise, bir önceki çeyreğe göre, 2026 yılı birinci çeyreğinde yapı kullanma izin belgesi verilen bina sayısı yüzde 1,4 ve yüzölçüm yüzde 5,6 azalırken daire sayısı aynı kaldı.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan ve Türkiye Büyük Millet Meclisi Genel Kurulu’nda kabul edilerek yasalaşan 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu değişikliği ile apartman ve sitelerde aidat belirleme süreçlerinde önemli düzenlemeler hayata geçirildi. Kanunun 35 ve 37’nci maddelerinde yapılan değişiklikle yöneticilerin aidat belirleme yetkisi sınırlandırıldı. Buna göre site ve apartman yöneticileri yeniden değerleme oranının üzerinde aidat artışı yapamayacak. Bu oranın üzerinde artış gerektiğinde yönetici, en geç 3 ay içinde Kat Malikleri Kurulu’nu toplantıya çağıracak ve artış kararı yalnızca kat maliklerinin onayıyla alınabilecek.

Aidat artışında son söz kat maliklerinde

Mevcut uygulamada yöneticiler, herhangi bir üst sınır olmaksızın yıllık işletme projesi hazırlayabiliyor; kat maliklerinin 7 gün içinde itiraz etmemesi halinde aidatlar kesinleşiyordu. Bu durum birçok vatandaşın yüksek aidatlarla karşı karşıya kalmasına ve icra takiplerine maruz kalmasına neden oluyordu. Yeni düzenlemeyle aidatların belirlenmesinde nihai yetki Kat Malikleri Kurulu’na verildi.

Yönetici en fazla yeniden değerleme oranı kadar artış yapabilecek

Yöneticiler; çalışan ücretleri, sigorta primleri, yakıt ile ortak alanların elektrik ve su giderleri gibi zorunlu harcamalar için bir önceki işletme projesi üzerinden en fazla yeniden değerleme oranı kadar artış içeren geçici işletme projesi hazırlayabilecek. Kat maliklerine ise apartman veya sitenin ihtiyaçları doğrultusunda aidat tutarını belirleme ve gerekli yapım ile harcama kalemleri için yeniden değerleme oranının üzerinde artış yapılmasına karar verme yetkisi tanındı.

İkinci toplantıda çoğunluk sağlanması yeterli olacak

Yeniden değerleme oranı üzerinde artış yapılmasına yönelik toplantılarda karar alabilmek için de ilk oturumda site sakinlerinin yüzde 50+1 çoğunluğu gerekecek. Bu katılım oranı sağlanmazsa ikinci toplantıda katılanların çoğunluğu ile belirlenecek tutar yeni aidat olarak kesinleşecek. Bu durumda son tutarı site yöneticileri değil kat malikleri kurulu üyeleri yani site sakinleri belirlemiş olacak. Bu sayede, site yönetimlerinin keyfi harcamaları ve şeffaflıktan uzak şekildeki harcama kalemi belirlemesinin önüne geçilerek site sakinlerinin mağduriyet yaşaması engellenecek.

Bakan Kurum: "Site yönetimlerinin keyfi kararlar almasının önüne geçmeyi hedefliyoruz"

Yeni düzenlemeye ilişkin sosyal medya hesabından paylaşım yapan Bakan Kurum, "Vatandaşlarımızın ihtiyacı neyse o adımları atıyoruz. Site aidatlarına yönelik düzenlemelerimizden ilki Resmi Gazete’de yayımlandı. Site yönetiminin fiyat belirleme yetkisi vatandaşa aktarıldı. Yönetim planı değişikliği için 3’te 2 çoğunluk zorunluluğu getirildi. Böylelikle site yönetimlerinin başta aidat tutarı olmak üzere keyfi kararlar almasının önüne geçmeyi hedefliyoruz. Hayırlı, uğurlu olsun" mesajını verdi.

Yönetim planı değişikliği için 3’te 2 çoğunluk yeterli olacak

Yine 634 Sayılı Kanun’un 70’inci maddesinde yapılan değişiklikle, toplu yapılarda yönetim planı değişikliği için gereken karar nisabı 5’te 4’ten, 3’te 2’ye düşürüldü. Bu sayede site yönetimlerinin toplanma ve karar alma süreçleri kolaylaştırılacak, yaşanan sıkıntı ve aksaklıklar önlenecek.

"Yeni Fikirtepe’de depreme dayanıklı 11 bin 729 bağımsız bölümü daha tamamladık"

Sosyal medya hesabından paylaşım yapan ve teslimatların başladığını duyuran Bakan Kurum, "Kangrene dönmüştü, yıllardır çözülmeyeni çözdük. Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’mız ve Emlak Konut eliyle Yeni Fikirtepe’de depreme dayanıklı 11 bin 729 bağımsız bölümü daha tamamladık. 25 bine yakın vatandaşımızı afetlere dirençli konutlarımıza yerleştiriyoruz. Bugün itibarıyla teslimatlara başlıyoruz. Eğitim, sağlık ve spor tesisleri, camileri 120 bin metrekarelik millet bahçesi de kazandırdığımız Yeni Fikirtepe Projemiz milletimize hayırlı olsun" ifadelerini kullandı.

Sosyal donatıları, millet bahçesiyle artık Yeni Fikirtepe

Yeni Fikirtepe’ye 11 cami, 8 eğitim tesisi, 1 sağlık tesisi, 1 spor tesisi, sosyal ve kültürel tesis alanları ile yaklaşık 120 bin metrekarelik Millet Bahçesi kazandırıldı. Bu kapsamlı çalışma sayesinde bir yandan vatandaşın mağduriyeti giderilirken diğer yandan depreme dayanıklı, altyapısı güçlü, yeşil alanlarla donatılmış modern bir yaşam alanı oluşturuldu.

Teslimatlar başladı

Teslimat sürecinin başlamasıyla birlikte tüm hak sahipleri gayrimenkul bilgilerine, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı web sitesi üzerinden erişebilecek. Anahtar teslimleriyle ilgili süreci vatandaşlar Kentsel Dönüşüm Başkanlığı ofisleri üzerinden yürütebilecek.

Türkiye genelinde, 2026 yılı birinci çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre yüzde 7,4 oranında artan Dükkan Fiyat Endeksi, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre nominal olarak yüzde 31,2 oranında artmış, reel olarak ise yüzde 0,1 oranında arttı. Aynı çeyrekte, bir önceki çeyreğe göre yüzde 10,0 oranında artan Ofis Fiyat Endeksi bir önceki yılın aynı çeyreğine göre nominal olarak yüzde 30,3 oranında artmış, reel olarak ise yüzde 0,5 oranında azaldı.

Üç büyük ildeki gelişmeler değerlendirildiğinde, İstanbul, Ankara ve İzmir’in ticari gayrimenkul fiyat endeksleri, 2026 yılı birinci çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre, sırasıyla yüzde 9,0, 9,5 ve 8,4 oranlarında artış gösterdi. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 29,6, 36,3 ve 29,8 oranlarında artış gösterdi.

Resmi Gazete’de yayımlanan yönetmeliğe göre, taşınmaz satışlarında ödeme artık “güvenli ödeme sistemi” üzerinden gerçekleştirilecek. Böylece hem alıcı hem de satıcı açısından yıllardır yaşanan para transferi risklerinin azaltılması hedefleniyor.

Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan gayrimenkul sektör uzmanı Hasan Ceran, düzenlemenin piyasada önemli bir dönüşüm yaratacağını belirterek, özellikle güven ve şeffaflık açısından kritik bir adım atıldığını söyledi.

Ceran,

“Gayrimenkul alım-satımı hayatın en büyük finansal kararlarından biri. Bugüne kadar birçok işlemde para transferi, tapu devri ve ödeme zamanlaması konusunda tedirginlik yaşanıyordu. Yeni sistem, bu kaygıları büyük ölçüde ortadan kaldıracak ve piyasaya kurumsal bir yapı kazandıracak” dedi.

“Para havada kalmayacak, tapu güvende olacak”

Yeni modelin araç satışlarında uygulanan güvenli ödeme sistemine benzer şekilde işleyeceğini belirten Ceran, sistemin taraflar arasındaki güven sorununu azaltacağını ifade etti.

“Alıcı ödemeyi sisteme yatıracak, tapu devri tamamlandıktan sonra para otomatik olarak satıcıya aktarılacak. Böylece ‘parayı gönderdim ama tapu devredilmedi’ ya da ‘tapu devredildi ama ödeme yapılmadı’ gibi riskli süreçler sona erecek.”

Kredi dışı ödemeler de kayıt altına alınacak

Düzenlemenin en dikkat çeken başlıklarından birinin kredi dışı ödemeler olduğunu vurgulayan Ceran, satış bedelinin banka kredisi dışındaki bölümünün de sistem üzerinden ödeneceğini söyledi.

“Bu adım yalnızca güvenliği değil, kayıt dışılığın azaltılmasını da sağlayacak. Gayrimenkul piyasasında şeffaflığın artması, hem sektör profesyonelleri hem de tüketici açısından son derece önemli.”

“Sektör daha profesyonel hale gelecek”

Yeni sistemin gayrimenkul sektöründe kurumsallaşmayı hızlandıracağını ifade eden Ceran, önümüzdeki dönemde dijital altyapıların daha fazla önem kazanacağını belirtti.

“Gayrimenkul sektörü artık yalnızca alım-satım yapılan bir alan değil. Finansal güvenlik, veri yönetimi, dijital süreçler ve tüketici hakları artık işin merkezinde. Bu düzenleme, sektörün profesyonelleşmesi adına güçlü bir eşik olacaktır.”

Uyum süreci yaşanabilir

Yeni sistemin kısa vadede alışkanlıkların değişmesi nedeniyle adaptasyon süreci yaratabileceğini belirten Ceran, orta ve uzun vadede piyasaya olumlu katkı sunacağını söyledi.

“Her yeni düzende olduğu gibi başlangıçta soru işaretleri olabilir. Ancak vatandaş güvenli işlem yaptığını gördükçe sistem hızlı şekilde benimsenecektir.”

Kritik tarih: 1 Temmuz 2026

Yeni uygulamanın 1 Temmuz 2026 itibarıyla zorunlu hale gelmesi beklenirken, uzmanlara göre bu tarihe kadar sektör paydaşlarının sürece hazırlanması büyük önem taşıyor.

Ceran son olarak, “Türkiye’de gayrimenkul piyasası artık daha şeffaf, daha güvenli ve daha modern bir yapıya geçiyor. Bu dönüşüm hem yatırımcı hem vatandaş hem de sektör açısından olumlu sonuçlar doğuracaktır” değerlendirmesinde bulundu.

Faiz, Talep ve Tavan Etkisi Gayrimenkul temsilcileri, yüksek faizlerin konut piyasasında iki yönlü etki yarattığını belirtiyor: Kredili satışlar sınırlı kalırken, yatırımcılar yüksek TL getirisi nedeniyle nakitte beklemeyi tercih ediyor. Bu durum fiyat artışını frenlerken, kiralarda hızlı yükselişi destekliyor.

Reel Kayıp Devam Ediyor Merkez Bankası verilerine göre konut fiyat endeksi mart ayında yıllık bazda %26,4 arttı. Ancak enflasyondan arındırıldığında reel kayıp %-3,4 seviyesinde. Ocak–Mart 2026 döneminde konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre %-0,3 gerileyerek 349 bin 396 adette kaldı.

Konut fiyatlarının hala enflasyon oranının altında artış gösterdiğine dikkat çeken Taş, “Yıllık yüzde 25’ler oranında artan konut maliyetleri de göz önüne alındığında bu durum, konut almak isteyenler için kaçırılmayacak bir fırsat sunuyor” diye konuştu.

Mart 2026’da Türkiye genelinde 113 bin 367 konut satıldı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 1,3 oranında artarak 35 bin 725 oldu. İkinci el konut satışları ise Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 3,6 oranında azalarak 77 bin 642 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı yüzde 31,5, ikinci el konut satışlarının payı yüzde 68,5 oldu.

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 35,9 oranında artarak 25 bin 978 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 22,9 olarak gerçekleşti.

“Mart savaşın gölgesinde geçti”

Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, tüm sektörler gibi gayrimenkul sektörünün de Mart ayını, ABD-İsrail ve İran arasındaki savaşın gölgesinde geçirdiğini belirterek “Pek çok yatırımcı bu dönemde bekle-gör pozisyonuna geçti ya da altın, döviz gibi garanti görülen ve hızlıca yatırım yapılabilecek araçlara yöneldi. Buna rağmen Mart ayında, birinci el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 1,3 oranında artarak 35 bin 725 oldu. Sınırlı da olsa bu artış, konut yatırımcısının Türkiye ekonomisine ve konut sektörüne olan güveninin sürdüğüne işaret ediyor” dedi.

İpotekli konut satışlarındaki artış hızının da istikrarlı bir şekilde sürdüğünü kaydeden Taş, “İçinde bulunduğumuz dönemde Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) faiz indirimine bir süre ara verdi. Bu durum bir süre daha devam edecek olsa da yaz aylarından itibaren yeniden düşmeye başlayacağını tahmin ettiğimiz politika faiz oranlarıyla birlikte kredi faiz oranlarının da daha makul ve ulaşılabilir seviyelere ineceğini tahmin ediyoruz. Bu da konut satışlarının yılın ikinci yarısında beklenen ivmeyi kazanacağına işaret ediyor” diye konuştu.

“Fiyatlar enflasyonun altında artıyor, fırsat devam ediyor”

Öte yandan inşaat maliyetlerinde hala yıllık yüzde 25’ler seviyesinde artışlar olmasına karşın konut fiyatlarının reel bazda gerilediğine dikkat çeken Taş, şunları söyledi:

“2026 yılı Mart ayında bir önceki aya göre yüzde 2 oranında, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 26,4 oranında artan TCMB Konut fiyat Endeksi, reel olarak ise yüzde 3,4 oranında azaldı. Bu da konut fiyatlarının hala enflasyonun altında bir artış gösterdiği anlamına geliyor. Maliyetlerin artmaya devam ettiği dönemde reel bazda düşen konut fiyatları, konut almak ve gayrimenkule yatırım yapmak isteyenler için cazip bir fırsat sunuyor. Bizim tavsiyemiz konut almak isteyen vatandaşlarımızın bu fırsatı değerlendirmesi yönünde.”

İŞİNDETAYI Medya Grubu'nun yayın portalı www.isindetayi.com, Türkiye başta olmak üzere dünyada yaşanan son dakika gelişmelerini anında milyonlarca okuyucusuna ulaştırıyor.

İş ve ekonomi dünyası başta olmak üzere, finans, borsa, ekonomi, sağlık, sanat , spor dünyasından gelişmeleri takip etmek için takipte kalın.

Mobilinize hemen indirebilirsiniz.

Türkiye’deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (KFE), 2026 yılı Mart ayında bir önceki aya göre yüzde 2,0 oranında artarak 219,7 seviyesinde gerçekleşti.

Bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 26,4 oranında artan KFE, aynı dönemde reel olarak yüzde 3,4 oranında azalış gösterdi.

2026 yılı Mart ayında, İstanbul, Ankara ve İzmir’de bir önceki aya göre, sırasıyla yüzde 2,2, 2,5 ve 2,8 oranlarında artış gözlendi. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre, İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 27,8, 30,4 ve 24,3 oranlarında artış gösterdi.

İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına göre bölgelerin yıllık konut fiyat endeksi değişimleri incelendiğinde, Mart 2026 döneminde en yüksek yıllık artış yüzde 31,5 ile Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas, Yozgat bölgesinde, en düşük yıllık artış ise yüzde 21,1 ile Edirne, Kırklareli, Tekirdağ bölgesinde gözlendi.

Yeni kiracı kira endeksi yıllık yüzde 34,4 arttı

Mart ayında bir önceki aya göre yüzde 2,0 oranında artan Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE), bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 34,4, reel olarak ise yüzde 2,7 oranında arttı.

YKKE 2026 yılı Mart ayında, İstanbul, Ankara ve İzmir’de bir önceki aya göre, sırasıyla yüzde 2,2, 2,4 ve 3,6 oranlarında artış gösterdi. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre, İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 39,4, 37,7 ve 35,0 oranlarında arttı.

İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına göre bölgelerin yıllık yeni kiracı kira endeksi değişimleri incelendiğinde, Mart 2026 döneminde en yüksek yıllık artış yüzde 40,5 ile Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars, Iğdır bölgesinde, en düşük yıllık artış ise yüzde 25,7 ile Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye bölgesinde gözlendi.

Jeopolitik riskler yatırımın yönünü değiştiriyor

FCR GYO Yönetim Kurulu Başkanı Fecri Koça, bölgedeki gelişmelerin yatırımcı psikolojisinde belirleyici olabileceğine dikkat çekerek “Son dönemde artan jeopolitik riskler, yatırımcıların karar süreçlerinde belirleyici hale geldi. Geçmiş dönemde yüksek getiri beklentisiyle BAE gibi pazarlara yönelen yatırımcıların, önümüzdeki süreçte daha dengeli ve öngörülebilir piyasalara ilgi gösterme ihtimali artıyor. Türkiye bu çerçevede yeniden güçlü bir alternatif olarak değerlendiriliyor” dedi.

Güvenli yatırım merkezi

Türkiye’nin bölgesel gelişmelere karşı izlediği dengeli ve çok yönlü dış politika yaklaşımının, bu süreçte önemli avantajlar biri olacak öne çıkacağını ifade eden Koça, “Önümüzdeki dönemde, yatırımcı nezdinde ‘güvenli yatırım merkezi’ algısı güçlenen Türkiye’ye döviz bazlı yatırımcı girişinin hızlanmasını ve yurtdışı kaynaklı konut talebinde artış yaşanmasını bekliyoruz. Bu eğilimin, özellikle nitelikli ve markalı projelere yönelimi destekleyeceğini öngörüyoruz. Ülkemiz, hem coğrafi avantajı hem de güçlü konut üretim kapasitesiyle bu yeni dönemde bölgesel bir merkez olma yolunda ilerliyor” diye konuştu.

Savaşın maliyetlere etkisi ne oldu?

FCR GYO olarak bölgedeki jeopolitik gelişmeleri yakından takip ettiklerini dile getiren Fecri Koça, çatışmaların tüm sektörleri olduğu gibi inşaat ve gayrimenkul sektörünü de etkilediğine dikkat çekti. Özellikle tedarik zincirinde ve yakıt maliyetlerinde ciddi bir baskı oluştuğunu hatırlatan Koça, “FCR GYO olarak, bu etkiyi lojistik maliyetlerimize yansıttığımızda, toplam maliyet yapımızda yüzde 4 olan lojistik payımızın, yüzde 6 seviyesine yükseldiğini gözlemledik” açıklamasında bulundu.

"TOKİ’lerimizde yüzde 90’a varan bir doluluk bekliyoruz"

Yaz aylarında konteynerlerin boşaltılmasıyla TOKİ konutlarında yüzde 90’a varan doluluk oranını beklediklerini ifade eden Özkan, "Hatay, 6 Şubat 2023 yılındaki depremle en büyük yıkımı yaşamıştık ve sonrasında teslim ettiğimiz arzını çoğalttığımız TOKİ konutlarıyla beraber kira fiyatlarında düşüşleri görmüş olduk. Bu düşüşler arasında tabii şehir merkezine henüz yerleşemedik. Yalnız TOKİ konutlarının, kira fiyatlarında epey bir gerileme oldu. TOKİ konutlarında kiralar; şu an 7 bin TL’ye kadar gerilerken en yüksek fiyatlarımız ise 13 bin TL’yi buluyor. Hatta şu an TOKİ konutlarını kiraya veren vatandaşlarımız 5 bin TL’ye kadar işlem yaptığımız dairelerimiz oluyor. Kot farkı, cephe farkı ve TOKİ’nin konumu fiyatları epey bir değiştiriyor. Ortalama fiyatlarımız şu an 7 ila 13 bin TL arası değişiyor. Kış aylarında biz de genelde bir durgunluk olur ve genelde insanlarımız pek evlerini taşımak istemezler. Ancak Hatay’da yine de bir hareketlilik olmaya başladı. Çünkü konteynerlerimiz artık boşaltılmaya başlıyor. Konteynerlerin boşalmasıyla beraber insanlar da artık bir normal bir hayata geçiş yapmak istiyor. bu süreçte artık TOKİ’lerde talep görmeye başladı. Yazın büyük bir hareketlilik bekliyoruz. Çünkü konteynerlerin tamamı kalkacağını devletimiz söylemişti ve böylece genel olarak bir daire ihtiyacı doğacak. Bu ihtiyaçla beraber TOKİ’lerimizde yüzde 90’a varan bir doluluk bekliyoruz. Bu doluluğun yanında şehir merkezinde de dairelerimizin arzı, teslim edildiği için rezerv alanlardaki konutlarla beraber kiralar da aslında çok büyük bir yükseliş de beklemiyoruz" dedi.

"TOKİ konutlarında 5 bin TL ila 12 bin TL arası diyebileceğimiz bir kira fiyatı oluştu"

Geçen yıl TOKİ konutlarında kira fiyatının 12 bin TL iken bu yıl ise 5 bin TL’ye kadar düştüğünü söyleyen Jülide Özkan, "Geçen yıl 11 bin TL ila 12 bin TL iken bu yıl en düşük fiyatımız şu an 5 ila 6 bin TL’den bahsedebiliyoruz. Devlet taksit tutarlarını açıkladıktan sonra kiralarda insanlar yine düşüş talep etmeye başladılar. Taleplerle beraber mülk sahipleri de buna bir cevap verdi. Kiralarımızda bir düşüş oldu. Daha öncesinde konuştuğumuz fiyatlar 15 bin TL iken insanlar 8 bin TL taksit ödeneceğini, 8 bin TL civarı artık kiralar talep etmeye başladılar. Zaten daha önce söylediğim gibi de bu fiyatlara kadar kiralarımız düştü. 5 bin TL verilen TOKİ konutumuz oldu. En yüksek fiyatımız şu an 12 bin TL’yi bulabiliyor ve daha yükseğini göremiyoruz maalesef verilmiyor, daire boş kalıyor ve talep görmüyor. Çünkü artık hem taksit ödemeleri belirlendi hem de daire sayılarımız arttı. Daire sayımız artınca da insanların seçeneği arttı. Seçeneklerle beraber şu an 5 bin TL ila 12 bin TL arası diyebileceğimiz bir kira fiyatı oluştu" ifadelerini kullandı.

Bunun tek seferlik yapılması ve tapu masraflarında da bir miktar düşüş sağlanması halinde önümüzdeki iki yıllık süreçte gayrimenkul fiyatlarının daha stabil bir seviyeye gelmesi mümkün olabileceğini ifade eden Aydemir, "Çünkü son 1,5 yıldır ülkemizde yeni inşaat üretimi oldukça azalmış durumda. İnşaat firmaları; arsa, işçilik ve diğer maliyetlerdeki hızlı artışlar nedeniyle yeni projelere başlamaktan kaçınıyor. Süreçlerin uzaması da yeni üretimin önüne geçiyor. Yeni konut üretimi olmadığı için fiyatlar yukarı yönlü hareket etmeye devam ediyor. Sektör açısından ve vatandaşlar açısından devletimizden beklentimiz, değer barışının tek seferlik olarak hayata geçirilmesidir. Çünkü şu anda vatandaşlarımızın büyük bir kısmını "Gayrimenkulümü satarsam zorluk yaşarım" düşüncesi sarmış durumda. Örneğin, bir vatandaş ikinci el bir gayrimenkulünü sattığında, hemen yanında yeni başlayan sıfır bir konutu almak istediğinde en az yüzde 40 ya da yüzde 50 daha pahalıya almak zorunda kalıyor. Aslında burada gerçek anlamda bir değer artışı yok. Sattığı gayrimenkulün yerine aynı değerde bir gayrimenkul koymak mevcut piyasa şartlarında oldukça zor. Bu nedenle sektör ve vatandaşlar adına devletimizden beklentimiz, değer barışının hayata geçirilmesidir" dedi.

"Türkiye genelindeki her iki kentsel dönüşümden birisini İstanbul’umuzda yapıyoruz"

Törende konuşan Bakan Kurum, Türkiye genelindeki her iki kentsel dönüşümden birisini İstanbul’a yaptıklarını ifade ederek, "Bugün İstanbul’un her ilçesinde 178 bin yuvamızın dönüşümüne devam ediyoruz. Buraya dikkatinizi çekmek istiyorum. An itibarıyla biz Türkiye genelindeki her iki kentsel dönüşümden birisini İstanbul’umuzda yapıyoruz. İstanbul’daki çalışmalarımızın en yoğun gerçekleştiği ilçelerimizden biri de de Kağıthane’mizdir. İşte bugün Cumhurbaşkanımız Recep Tayyip Erdoğan’ın daha önce temelini attığı Hizmet Sitemizin dönüşümünü tamamlamış bulunuyoruz. Depreme dayanıklı konutları, nefes aldıran yeşil alanları, otopark ve sosyal donatılarıyla Kağıthane’nin siluetine yeni bir güzellik katan sitemiz, artık siz kıymetli sakinlerini kucaklamayı bekliyor" dedi.

"Adeta yeni bir ülkeyi, 11 ili yeniden ayağa kaldırdık"

Bakan Kurum, "Asrın felaketinde, sonrasındaki inşa sürecinde bir şeye tanık olduk. Seçim geliyor diye, riya ile uzatılan ellerin sandıktan istedikleri sonucu alamayınca depremzede kardeşlerimizi kapı önüne koymaktan çekinmediğini gördük. Biz bu hastalıklı aklın tam tersine gittiğimiz her afet bölgesinde ayrım gözetmeksizin vatandaşlarımızın yaralarını sardık, milletimizle bir olduk, omuz omuza durduk. Asrın felaketini hatırlayın. Ne acılar yaşadık, binlerce canımızı kaybettik, on binlerce yuvamız yıkıldı. Ama hiç ümitsizliğe kapılmadık. ’Bu devlet güçlü, bu millet vakurdur’ dedik. İşte gördünüz 2 yılda 455 bin konutu bitirdik. Adeta yeni bir ülkeyi, 11 ili okulları, camileri, parkları, meydanları, iş yerleriyle yeniden ayağa kaldırdık. Dünyada hiçbir ülkenin yapamayacağı çalışmayı olağanüstü bir koordinasyon ve çabayla 200 bin işçimizin emeğiyle hayata geçirdik. ’Yapamazlar’ dediler, ’Bu enkazın altında kalacaklar’ diye ellerini ovuşturdular, akla hayale sığmayacak yalanlar söylediler. Ama milletimiz bize hep inandı, güvendi. Biz de çok şükür onlara mahcup olmadık. Bizi daima dualarla karşılayıp, dualarla uğurlayan bu güzel milletin tek bir evladını açta, açıkta bırakmadık" diye konuştu.

"Yıl sonuna kadar başvuranlar kampanyadan yararlanacak"

Bu yıl sonuna kadar ev ve iş yerlerini riskli yapı ilan ettiren vatandaşların kampanyadan faydalanabileceğini söyleyen Bakan Kurum, "İstanbul’da Yarısı Bizden Kampanyamızla ilgili milyonlarca kardeşimizin beklediği o adımı attık. 31 Aralık 2026’ya yani yıl sonuna kadar ev ve iş yerini riskli yapı ilan ettiren tüm vatandaşlarımız kampanyadan faydalanabilecek. Böylelikle bekleme sürelerinden dolayı oluşabilecek mağduriyetlerin önüne geçilecek. Buna mukabil bizim de belediyelerimizden beklentilerimiz var. Bütün belediyelerimizin deprem dönüşümüne aynı hassasiyeti göstermelerini istiyoruz. Çünkü şayet bugün belediyelerimizin, deprem karşısında almadıkları her tedbir yarın telafisi mümkün olmayan büyük bir fatura olarak karşılarına çıkacaktır. Ve bugünden acilen, derhal harekete geçmeyen herkes tarih, vicdan ve millet önünde mahcup olacaktır. Bu nedenle belediyelerimizin aziz milletimize taahhüt ettikleri dönüşüm sözlerini acilen yerine getirmelerini bekliyoruz, herkesi asli görevine davet ediyoruz" şeklinde konuştu.

"Bayramdan sonra İstanbul’da da kuraları çekecek, 100 bin yuvanın sahiplerini belirleyeceğiz"

Bayramdan sonra İstanbul’da kuraların çekileceğini, 100 bin yuvanın sahiplerini belirleyeceklerini söyleyen Bakan Kurum, "Bildiğiniz gibi tüm bu kentsel dönüşüm çalışmalarımıza taç giydiren bir projeyi, ’500 Bin Sosyal Konut’ projemizi, Cumhurbaşkanımız Recep Tayyip Erdoğan’ın liderliğinde hayata geçirdik ve kura çekim törenlerini ülkemizin dört bir yanında coşkuyla gerçekleştirdik. Çekilen her kura, bir ailenin hasretle beklediği o müjdeli habere dönüştü. İşte o sevinç, o heyecan şimdi de İstanbul’umuzda yaşanıyor. Bayramdan sonra hızla İstanbul’da da kuraları çekecek, 100 bin yuvanın sahiplerini belirleyeceğiz. Bununla da yetinmeyecek, İstanbul’umuza özel kiralık sosyal konut projemizi hayata geçirerek, kira fiyatlarını da dengeleyecek adımımızı atacağız. Zorlukları gerekçe göstermiyoruz. Yorgunluğu bahane etmiyoruz. İşimizden başka gündemlerin peşinde koşmuyor, bir işin içinde ’milletin menfaati’ yoksa onu elimizin tersiyle itiyoruz, yolumuza milletle devam ediyoruz" ifadelerini kullandı.

Konuşmanın ardından dua edilerek, kura çekimi gerçekleştirildi. Kurada adını duyarlar büyük bir mutluluk yaşadı.