Orta Doğu’da son dönemde yükselen jeopolitik tansiyon ve özellikle İran merkezli gerilimler, global gayrimenkul pazarında yeni bir dönemin kapılarını aralıyor. Bölgede süren savaş, yatırımcının risk algısında ciddi değişiklikler oluştururken bölgesel yatırım akışında yeni bir yön arayışını gündeme getirdi. Son yıllarda Türkiye ve çevre ülkelerden Birleşik Arap Emirlikleri’ne (BAE) yönelen konut yatırımlarında, önümüzdeki dönemde yavaşlama yaşanabileceği; buna karşılık Türkiye’nin yeniden öne çıkabileceği değerlendiriliyor.
Jeopolitik riskler yatırımın yönünü değiştiriyor
FCR GYO Yönetim Kurulu Başkanı Fecri Koça, bölgedeki gelişmelerin yatırımcı psikolojisinde belirleyici olabileceğine dikkat çekerek “Son dönemde artan jeopolitik riskler, yatırımcıların karar süreçlerinde belirleyici hale geldi. Geçmiş dönemde yüksek getiri beklentisiyle BAE gibi pazarlara yönelen yatırımcıların, önümüzdeki süreçte daha dengeli ve öngörülebilir piyasalara ilgi gösterme ihtimali artıyor. Türkiye bu çerçevede yeniden güçlü bir alternatif olarak değerlendiriliyor” dedi.
Güvenli yatırım merkezi
Türkiye’nin bölgesel gelişmelere karşı izlediği dengeli ve çok yönlü dış politika yaklaşımının, bu süreçte önemli avantajlar biri olacak öne çıkacağını ifade eden Koça, “Önümüzdeki dönemde, yatırımcı nezdinde ‘güvenli yatırım merkezi’ algısı güçlenen Türkiye’ye döviz bazlı yatırımcı girişinin hızlanmasını ve yurtdışı kaynaklı konut talebinde artış yaşanmasını bekliyoruz. Bu eğilimin, özellikle nitelikli ve markalı projelere yönelimi destekleyeceğini öngörüyoruz. Ülkemiz, hem coğrafi avantajı hem de güçlü konut üretim kapasitesiyle bu yeni dönemde bölgesel bir merkez olma yolunda ilerliyor” diye konuştu.
Savaşın maliyetlere etkisi ne oldu?
FCR GYO olarak bölgedeki jeopolitik gelişmeleri yakından takip ettiklerini dile getiren Fecri Koça, çatışmaların tüm sektörleri olduğu gibi inşaat ve gayrimenkul sektörünü de etkilediğine dikkat çekti. Özellikle tedarik zincirinde ve yakıt maliyetlerinde ciddi bir baskı oluştuğunu hatırlatan Koça, “FCR GYO olarak, bu etkiyi lojistik maliyetlerimize yansıttığımızda, toplam maliyet yapımızda yüzde 4 olan lojistik payımızın, yüzde 6 seviyesine yükseldiğini gözlemledik” açıklamasında bulundu.